Проблемы с загрузкой текста из внешнего текстового файла в динамич. текст. поле

[vadult]

Такая проблема - нужно грузить текст из внешнего текстового файла в динамич. текст. поле, как можно реализовать следующее -

перенос строки, желательно не ентером а каким нибудь спец символом (/n не работает)
как сделать чтоб некоторая часть текста была ссылкой - если ставишь чтоб текстовое поле рендерилось как html и пишешь <a href=...> то href интерпритируется как имя след. переменной, а то что идёт после = как значение этой переменной.
Как правильно это реализовать.